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申請公積金貸款買房能貸多少?異地買房可以用公積金貸款嗎?

時(shí)間:2023-06-15 10:07:06 來源:三秦科技網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

LPR利率和房貸利率有什么關(guān)系嗎?

可能會有些朋友感到疑惑,LPR利率和房貸利率有什么聯(lián)系嗎?其實(shí),現(xiàn)在的房貸利率是這樣算的:房貸利率=LPR利率+加點(diǎn),并且從原則上來說,LPR利率每個(gè)是月都會更新的,而現(xiàn)在5年期LPR的利率是4.85%。

申請公積金貸款買房能貸多少?

為了通俗易懂一些,也想讓大家都能看懂,小編舉個(gè)例子來說明下:王某在武漢購買首套房,房價(jià)200萬元,月工資總額8000元,公積金月繳存額2500元,累計(jì)繳存余額6萬元,并且沒有其他貸款項(xiàng)目,擬使用住房公積金貸款20年。

按還貸能力計(jì)算,王某可貸住房公積金理論額度為(8000+2500)×40%×240=100.8萬元;按房屋價(jià)格計(jì)算,王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%=140萬元(武漢首套房首付不低于三成);按賬戶余額計(jì)算,王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10=60萬元;按武漢住房公積金政策規(guī)定,王某可貸住房公積金理論額度為70萬元。

異地買房可以用公積金貸款嗎?

那如果不是在省內(nèi)公積金貸款買房,而是在呢?先來看看概念,公積金異地貸款是指職工在任何一個(gè)城市繳存住房公積金,都可回戶籍所在地申請公積金異地貸款買房。不過,目前支持范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少,各城市間政策方面也不同,對戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。

買房前先看看你夠“買房貸款條件”嗎?

你以為填寫一下貸款申請表,然后就可以拿到房貸?不,不,沒那么簡單,銀行拿到貸款申請表時(shí),首先會看貸款人的年齡,因?yàn)殂y行對于房貸人的要求還是很嚴(yán)格的,必須是成年人,也就是已經(jīng)年滿18歲,然后年齡又不能太大,比如男人不能超過65歲,女人不能超過60歲,銀行對這些要求都是差不多的。

但貸款人年齡也不要卡在年滿18歲這點(diǎn)上,因?yàn)樵阢y行看來,雖然是說是滿18歲,但是實(shí)際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來工作,所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的,一般超過22歲要好一些。

一般申請房貸的人銀行都是不認(rèn)識的,那么銀行是通過什么來了解貸款人,進(jìn)而發(fā)放貸款呢?答案是,個(gè)人征信,征信指的是一個(gè)人的信用記錄,現(xiàn)在我國對征信記錄這一塊越來越完善,不僅記錄各種貸款、違法違紀(jì)、工作記錄,就連一些水電氣費(fèi)或者手機(jī)卡欠費(fèi)這些都開始記錄。

征信良好只能證明這個(gè)貸款人的信用很好,但怎么知道其還不還得房貸呢?這時(shí),銀行就要看貸款人的銀行流水,從而考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水,銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄,直接拿上銀行卡去銀行打印即可。

僅僅看銀行流水,銀行還是不能足夠相信貸款人的還款能力的,此時(shí),銀行還會看貸款人的工作證明,通過此來判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個(gè)專門的模板給到貸款人,貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章,并且填寫收入情況。

標(biāo)簽: 異地買房 異地公積金貸款 買房貸款條

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