什么叫房改房?離婚時(shí)用男方名義購買的房改房歸誰所有?
離婚時(shí),用男方名義購買的房改房,歸誰所有?
河南鄭港律師事務(wù)所 周日影
小明和小紅因感情破裂而訴訟離婚,訴訟過程中,經(jīng)法院查明,小明名下有一房改房,那么該房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),歸誰所有,又該如何分割呢?
首先,什么叫房改房?
房改房又可以叫做已購公有住房,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,簡單的說房改房就是過去單位的福利房。房改房分為成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房,按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
對(duì)于該房屋離婚時(shí),如何進(jìn)行分割?
答:區(qū)分情況:
①自然人以市場價(jià)和成本價(jià)購買的房改房:夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房改房,并將房屋權(quán)屬登記在一方名下的:
其一:對(duì)婚前由一方承租婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房改房,法院具體可酌情處理。
其二:對(duì)婚前由一方承租,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房改房,不論是登記在一方還是雙方名下,均為共同財(cái)產(chǎn)。
②自然人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房屬部分產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)相關(guān)司法解釋,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,可判決由當(dāng)事人使用,當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,可以另行起訴。
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