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遇到合同未辦理抵押登記怎么辦？抵押登記流程有哪些？

時間：2023-06-15 13:49:36 來源：法律法制網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

合同未辦理抵押登記的處理方式要區(qū)分不同的情況，在合同有效的情況下，債權人可以請求補辦抵押登記，如果是抵押人故意不辦的，可以請求其承擔違約責任，如果是由于抵押機構的過錯沒有辦理的，抵押權視為已經(jīng)有效設立。

合同未辦理抵押登記怎么辦?

合同未辦理抵押登記應區(qū)分不同情況進行處理：

1.在債權人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補辦抵押登記。如無其他債權人對不動產(chǎn)抵押物主張權利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權沒有設定，抵押合同并不因此而無效。

2.權利憑證已經(jīng)交付而登記機關有過錯的，可以認為抵押權已經(jīng)設立。如因登記機關的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權利憑證交付給抵押權人的，法院可以認定抵押權有效設定，此時不能對抗善意第三人。

3.抵押人故意不辦理登記的，要承擔違約責任。如債權人無過錯，法院可判令負有辦理抵押登記義務的當事人承擔違約責任。

抵押登記流程如下：

1.抵押登記申請

2.受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件符合規(guī)定的，予受理，給該申請編號并給回執(zhí)。

3.審核

登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4.登記

對住房貸款核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。

5.收費發(fā)證

由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取。

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