早半年買(mǎi)房月供多千元怎么回事？買(mǎi)房子是按揭好還是貸款好？ 焦點(diǎn)關(guān)注
早半年買(mǎi)房月供多千元怎么回事?
之所以早半年買(mǎi)房月供多千元，是因?yàn)長(zhǎng)PR發(fā)生了調(diào)整變化，2022年5月20日5年期以上LPR由4.6%下調(diào)到了4.45%，少了整整0.15%。而房貸金額向來(lái)很高，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，0.15%的差距一計(jì)算，月供就能相差上千。而大家需要注意：
1.LPR調(diào)整影響的不只是購(gòu)房新客戶(hù)，已辦理商業(yè)貸款購(gòu)房的老客戶(hù)也可能會(huì)受影響。如果當(dāng)初簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那其房貸會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來(lái)，LPR下調(diào)，房貸自然也會(huì)減少。
2.由于是LPR調(diào)整，所以辦理公積金貸款沒(méi)有變化，不會(huì)發(fā)生月供少上千的情況。畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR 沒(méi)有關(guān)聯(lián)，只有人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率才會(huì)發(fā)生變化。
買(mǎi)房子是按揭好還是貸款好?
肯定是按揭貸款更好，更合適一些。1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對(duì)于抵押貸款要?jiǎng)澦阈?，因?yàn)榘唇屹J款是銀行的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，主要針對(duì)購(gòu)房貸款，雖然現(xiàn)在按揭利率較高，和抵押貸沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，但是差距不是很大，并且按揭房貸款沒(méi)有任何抽貸風(fēng)險(xiǎn)，所有首選肯定是按揭貸款。2.如果是有資金需要，資金周轉(zhuǎn)的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時(shí)候，因?yàn)橘Y金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現(xiàn)在一些產(chǎn)品10年先息后本，這些先息后本產(chǎn)品，特別受生意朋友喜歡，每個(gè)月只用還利息，這樣月供壓力不大，并且資金利用率高，這個(gè)選擇還是特別好選擇，大部分都是還是以按揭為主，只有部分客群可以用抵押貸，還是以實(shí)際情況出發(fā)，選擇最適合自己的才好。
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