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豬場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償怎么評估?

時間:2023-06-21 15:57:33 來源:名律網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

豬場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

這需要根據(jù)不同的補(bǔ)償項(xiàng)目來進(jìn)行確定;

第一部分:土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第二部分:地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照市場價格來進(jìn)行補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動的補(bǔ)償范圍。

第三部分:結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失先按照納稅額計算,沒有納稅需要考慮養(yǎng)殖場實(shí)際經(jīng)營的情況,經(jīng)過評估來確定。

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償怎么評估?

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

標(biāo)簽: 豬場拆遷 拆遷補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

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