什么是按揭貸款？個(gè)人可以辦理按揭貸款嗎？按揭貸款有哪兩種？|每日速看
什么是按揭貸款？
按揭貸款簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)房，銀行會(huì)幫你墊付大部分，你之后在每個(gè)月還錢(qián)給銀行，如果你不能將錢(qián)還完，銀行有權(quán)利收回你的房子。
專(zhuān)業(yè)解釋是按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
個(gè)人可以辦理按揭貸款嗎？
1.貸款對(duì)象：年滿(mǎn)十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)60周歲;。
2.貸款額度：最高授信額度基本無(wú)限制。
3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年(含);
4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行;
5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。
6.還款方式：貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。
按揭貸款有哪兩種？
住房按揭貸款的兩種方式是公積金貸款和商業(yè)貸款。一般情況下，普通上班族買(mǎi)房是商業(yè)貸款。如果買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有提供公積金，那購(gòu)房貸款就是商業(yè)貸款，購(gòu)房貸款的通稱(chēng)是商業(yè)貸款。所以說(shuō)住房按揭并不全是商業(yè)貸款，需要根據(jù)買(mǎi)房是否提供公積金，未提供的是商業(yè)貸款，提供的是公積金貸款。
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