世界簡(jiǎn)訊:廣州買家因沒(méi)有購(gòu)房資格不能買房，要賠償多少違約金？
【資料圖】
張靜律師解答：看合同的約定，不能買房和不愿意買房是兩回事，前者過(guò)錯(cuò)較輕，法院一般違約金也會(huì)判輕些。如下面這個(gè)案件，買家因購(gòu)房資格審核失誤，造成交定金后得知沒(méi)有購(gòu)房資格不能買房。賣家要求按照20%房款的違約金賠償，最終法院認(rèn)為，此種情況應(yīng)屬于提供的資料不真實(shí)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的情況，判決買家支付10%購(gòu)房款的違約金。
判決書(shū)節(jié)選：
法院認(rèn)為：詹賣家、何買家與原審第三人簽訂的《存量房買賣合同》合法有效。簽約后，何買家向詹賣家交納了定金5萬(wàn)元后，因自己未按照政策規(guī)定在廣州市繳足社保而獲得購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。詹賣家據(jù)此主張何買家違約，要求解除合同，合法有據(jù)。由于合同中已約定“十、(2)出現(xiàn)如下情形之一1的，視為根本違約，守約方有權(quán)以書(shū)面方式通知違約方解除本合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)本物業(yè)房款10%的違約金，(1)提供的資料、證明不真實(shí)、不完整或無(wú)效，導(dǎo)致該物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理”的內(nèi)容，現(xiàn)詹賣家卻要求按照合同中第三條4.(7)款的約定，以房款20%追究何買家的違約責(zé)任，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。何買家應(yīng)向詹賣家支付違約金36萬(wàn)元。何買家辯稱違約是因第三人對(duì)資格審核失誤所造成，因而自己無(wú)需負(fù)擔(dān)違約金的意見(jiàn)，不能成立。何買家已交納的定金5萬(wàn)元可折抵該違約金，抵扣后，何買家應(yīng)向詹賣家支付違約金31萬(wàn)元。
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