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拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?公積金購(gòu)房需要哪些材料?-環(huán)球快播報(bào)

時(shí)間:2023-06-25 10:34:26 來(lái)源:消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?

有房產(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款,還要符合其他規(guī)定。房屋貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證,只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

不是本人可以拿房產(chǎn)證貸款嗎?

別人不可以辦理,因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押需要房主親自到場(chǎng)簽字按手印確認(rèn)才行,如果別人用不正當(dāng)手段辦理了抵押貸款,可以通過(guò)法律手段訴訟銀行和當(dāng)事人。辦理房屋抵押貸款申請(qǐng)資料如下:

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,的額度有比較大的影響。);

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;

8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

公積金購(gòu)房需要哪些材料?

1、個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、書(shū)或離婚判決書(shū),喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

2、房屋建審資料:商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。 首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問(wèn)清樓盤(pán)“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供,也不可能辦理公積金貸款。

公積金買(mǎi)房流程是什么?

(1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》

(2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《**市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《**市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。

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