當(dāng)前快訊:組合貸款流程是什么？組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎？
組合貸款怎么算？
組合貸款額度=公積金貸款額+商業(yè)貸款額，組合貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的80%，具體貸款額度由商業(yè)銀行決定，以貸款合同中的額度為準(zhǔn)。
組合貸款流程是什么？
借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
1、銀行審核貸款
銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
2、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
3、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
4、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
組合貸款額度多少？
組合貸款額度是公積金貸款額度加上商業(yè)貸款額度。一般辦理組合貸款時(shí)，借款人先申請(qǐng)公積金貸款，等公積金貸款額度不足時(shí)，剩下的額度由商貸額度補(bǔ)齊。
公積金貸款額度一般按照房屋價(jià)格計(jì)算，能貸到80%，假如你所購(gòu)房屋的價(jià)格是100萬(wàn)，那么借款人能貸80%。如果借款人要貸80萬(wàn)，但是公積金貸款額度只有50萬(wàn)，那么剩下的30萬(wàn)就可以通過(guò)商業(yè)貸款補(bǔ)充。
組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎？
組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見(jiàn)，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，不過(guò)這樣真的未必可行。
1、組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
2、有些城市對(duì)組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
3、更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購(gòu)房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。
4、組合貸款的還款問(wèn)題不用太過(guò)糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己最合適的還款方式。
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