房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)有哪些？房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)
1.商業(yè)對(duì)象的不可移動(dòng)性
經(jīng)營對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，是固定不動(dòng)的。這一特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中受其影響很大，受周圍環(huán)境的影響也很大，經(jīng)營業(yè)績與其所處位置密切相關(guān)。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間長，使得市場競爭無法充分發(fā)展。在這種約束下，房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨蟆?/p>
2.商業(yè)形式的適用性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事經(jīng)營活動(dòng)的過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓、房屋開發(fā)、房屋銷售、租賃、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)建設(shè)等過程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生大量的談判、協(xié)調(diào)、規(guī)劃以及相應(yīng)的法律事務(wù)等勞務(wù)，這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要內(nèi)容。
3.商業(yè)活動(dòng)的資本和人才
房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目價(jià)值巨大，運(yùn)營需要大量資金。是資本密集型企業(yè)。一般來說，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。
4.商業(yè)活動(dòng)過程中的行業(yè)限制
在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)過程中，行業(yè)特點(diǎn)對(duì)其有著明顯的影響，表現(xiàn)在行業(yè)的市場規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的推動(dòng)作用。但行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，面向區(qū)域。國內(nèi)和國際競爭主要來自資本流動(dòng)。
房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展
一是城市化率放緩，接近拐點(diǎn)。未來十年，大致會(huì)從現(xiàn)在的60%增長到70%。總之，城市化率面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個(gè)百分點(diǎn)，城市化的人口紅利會(huì)逐漸淡出。
二是舊城改造總量下降。經(jīng)過20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規(guī)模減少。
三是人均住房面積基本平衡不會(huì)顯著增加。目前，中國人均住房面積已達(dá)50平方米，貧困家庭住房結(jié)構(gòu)改善需求逐步下降。雖然還會(huì)有，但只是部分結(jié)構(gòu)性住房短缺，不是一般人均住房短缺。
四是住房質(zhì)量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫字樓等各類商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將中國住宅商品房的原安全標(biāo)準(zhǔn)從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質(zhì)量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個(gè)老城區(qū)的折舊改造量將大大減少。
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