全球今日?qǐng)?bào)丨貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的？貸款買(mǎi)房要注意什么？
貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的？
1、首計(jì)算
新房的首付一般要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在不限購(gòu)城市中，通常購(gòu)買(mǎi)一套新房至少需要準(zhǔn)備三成的首付款，比如一套100萬(wàn)的房子，則要準(zhǔn)備至少30萬(wàn)的首付款。而在一些限購(gòu)的大城市，通常要準(zhǔn)備超過(guò)三成的首付款。
如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要考慮房產(chǎn)評(píng)估值的問(wèn)題，一般二手房評(píng)估能達(dá)到80%左右，如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70%=56萬(wàn)。這么算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款就是100萬(wàn)減去56萬(wàn)，也就是44萬(wàn)。
2、貸款利息計(jì)算
不同的貸款方式、不同的還款方式，計(jì)算出來(lái)的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率。
貸款買(mǎi)房要注意什么？
1、多咨詢幾家銀行
不同銀行之間貸款政策也不同，一般購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對(duì)比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
2、公積金貸款更好
公積金貸款是幾種貸款方式中，利率的一種貸款方式，如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結(jié)果自己太作，導(dǎo)致被銀行拒貸了。小編提醒大家，如果在申請(qǐng)貸款前，千萬(wàn)不要?jiǎng)庸e金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)了，這樣一來(lái)，你將申請(qǐng)不到公積金貸款。
3、千萬(wàn)不能斷貸
貸款買(mǎi)房的期限很長(zhǎng)，這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者很有可能遇到資金周邊不開(kāi)的情況，當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行進(jìn)行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。
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