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全球今日?qǐng)?bào)丨貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的?貸款買(mǎi)房要注意什么?

時(shí)間:2023-06-27 11:18:38 來(lái)源:今日熱點(diǎn)網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

沒(méi)公積金怎么貸款劃算?貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的?

貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的?

1、首計(jì)算

新房的首付一般要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,在不限購(gòu)城市中,通常購(gòu)買(mǎi)一套新房至少需要準(zhǔn)備三成的首付款,比如一套100萬(wàn)的房子,則要準(zhǔn)備至少30萬(wàn)的首付款。而在一些限購(gòu)的大城市,通常要準(zhǔn)備超過(guò)三成的首付款。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,則需要考慮房產(chǎn)評(píng)估值的問(wèn)題,一般二手房評(píng)估能達(dá)到80%左右,如果100萬(wàn)的房子,銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn),那么買(mǎi)家可貸到:80×70%=56萬(wàn)。這么算下來(lái),購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款就是100萬(wàn)減去56萬(wàn),也就是44萬(wàn)。

2、貸款利息計(jì)算

不同的貸款方式、不同的還款方式,計(jì)算出來(lái)的利息也不一樣,如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子,還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同,一般購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商都有合作的貸款銀行,但如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以先多咨詢幾家銀行,多對(duì)比一下,站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中,利率的一種貸款方式,如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件,選擇公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意,有的朋友滿足了公積金貸款條件,結(jié)果自己太作,導(dǎo)致被銀行拒貸了。小編提醒大家,如果在申請(qǐng)貸款前,千萬(wàn)不要?jiǎng)庸e金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)了,這樣一來(lái),你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、千萬(wàn)不能斷貸

貸款買(mǎi)房的期限很長(zhǎng),這段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者很有可能遇到資金周邊不開(kāi)的情況,當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐,一定不能斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行進(jìn)行溝通,還有很多方式可以避免房貸斷供。

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