每日關(guān)注!超高層得房率是多少?建筑密度如何計算？
超高層得房率是多少?
1、得房率一般在75～80%，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。
2、得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑、一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
超高層得房率怎么算?
1、得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積、套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積5、低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
建筑密度如何計算?
1、簡單的來說，建筑密度指的就是是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
2、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
3、一般情況下，建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。
建筑密度計算方法?
1、建筑密度的計算公式。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。
2、需要注意的是，建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
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