簽訂二手房合同后如何辦理房產證？買二手房注意事項有哪些？
簽訂二手房合同后如何辦理房產證？
簽訂二手房合同后如下辦理房產證：
1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
買二手房注意事項有哪些？
二手房買賣需要注意的事項如下：
1.房屋的權益歸屬和真正實際的產權人;
2.賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣;
3.賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋;
4.所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
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