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各地正在持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作。近期，鄭州、杭州、新鄉(xiāng)、眉山等多地支持收儲(chǔ)工作，宣布征集收購(gòu)已建成存量商品房。與此同時(shí)，用于收購(gòu)存量商品房的專項(xiàng)借款、保障性住房再貸款也在廣東、吉林等地落地，為收儲(chǔ)工作提供資金保障。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作能夠改善房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期，緩解庫(kù)存壓力。保障性住房再貸款等各類資金的到位，有助于相關(guān)工作積極有效地推進(jìn)。

拓展資金來(lái)源

5月17日，中國(guó)人民銀行(以下簡(jiǎn)稱“央行”)宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵(lì)銀行發(fā)放商業(yè)貸款，支持收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。9月29日，央行對(duì)保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

中國(guó)人民銀行吉林省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人10月29日介紹，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行吉林省分行已成功發(fā)放吉林省首筆支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房貸款4.29億元。10月31日，河北省首單收購(gòu)存量商品房用作保障房貸款正式落地。

中國(guó)人民銀行湖北省分行11月7日稱，中國(guó)人民銀行湖北省分行優(yōu)化保障性住房再貸款政策。做好中央銀行資金支持比例由60%提升至100%的政策宣講，組織金融機(jī)構(gòu)加快投放符合條件的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和保障性住房收購(gòu)貸款，目前全省金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)累計(jì)為18個(gè)項(xiàng)目授信24.2億元，為武漢、黃石市有關(guān)項(xiàng)目投放貸款5.7億元。

此外，近期存量商品房收儲(chǔ)工作的資金來(lái)源有所拓寬。據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳11月7日消息，11月4日，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)借款1071萬(wàn)元，用于收購(gòu)存量商品房用作村民安置房，標(biāo)志著廣東首筆收購(gòu)存量住房用作安置房的專項(xiàng)借款資金落地廣州。

“城中村改造專項(xiàng)借款這項(xiàng)工具創(chuàng)新用途，可以用于收購(gòu)存量商品房用作安置房，對(duì)于存量房收儲(chǔ)工作有很大幫助。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次廣東首筆專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房用作安置房資金落地，也是城中村改造專項(xiàng)借款的首次突破，將收儲(chǔ)存量商品房與城中村改造相結(jié)合，為存量商品房去化提供了新的資金，并拓展了新用途。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

11月8日，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備，以及收購(gòu)存量商品房用作保障性住房方面，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動(dòng)加快落地。

專項(xiàng)債券支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房相關(guān)政策的落地，有望進(jìn)一步拓寬地方收儲(chǔ)存量商品房的資金來(lái)源渠道。

陳文靜認(rèn)為，未來(lái)城中村改造專項(xiàng)借款和專項(xiàng)債券均可作為收儲(chǔ)存量商品房的增量資金，隨著增量資金的不斷落實(shí)到位，將加快地方政府收購(gòu)存量商品房的節(jié)奏。

“值得關(guān)注的是，收儲(chǔ)存量商品房仍面臨價(jià)格撮合難度大、供需錯(cuò)配等問(wèn)題，這些收儲(chǔ)堵點(diǎn)的打通仍需更多配套政策給予支持。”陳文靜說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前期探索，當(dāng)前地方收儲(chǔ)存量商品房工作的路徑已經(jīng)比較清晰，對(duì)于保障性住房再貸款等資金支持，保障性住房的租金及銷售款將是未來(lái)主要的還款資金來(lái)源。因此，建議構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，減少金融機(jī)構(gòu)放款顧慮。