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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)違法嗎

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)不違法，但屬于違約。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。物業(yè)為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

小區(qū)交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定

1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)。

2、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3、應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

4、關(guān)于物業(yè)費(fèi)法律法規(guī)有：《物業(yè)收費(fèi)規(guī)定》第二條：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))。

5、《物業(yè)收費(fèi)規(guī)定》第三條：物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

6、《物業(yè)收費(fèi)規(guī)定》第四條：政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

小區(qū)業(yè)主可以調(diào)看監(jiān)控錄像嗎

小區(qū)業(yè)主可以調(diào)看監(jiān)控錄像。在有正當(dāng)理由的前提下，一般業(yè)主有權(quán)調(diào)取小區(qū)監(jiān)控視頻。目前法律、法規(guī)并未規(guī)定業(yè)主不能查看小區(qū)監(jiān)控視頻，但查看監(jiān)控錄像可能會(huì)侵犯其他業(yè)主隱私權(quán)，因此如果確有需要的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)說(shuō)明實(shí)情或向當(dāng)?shù)氐墓膊块T(mén)提出申請(qǐng)，以查看監(jiān)控。

小區(qū)監(jiān)控的作用

1、預(yù)防作用，視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)能對(duì)圖謀不軌的人形成威脅，使違法犯罪消除在萌芽之中;

2、監(jiān)督作用，可對(duì)往來(lái)人員予以記錄和監(jiān)督;

3、取證作用，在事件發(fā)生后，通過(guò)回放錄像，可查看事件發(fā)生時(shí)的圖像記錄，為事件的調(diào)查解決提供最直接的證據(jù);

4、報(bào)警作用，視頻監(jiān)控能實(shí)時(shí)、形象、真實(shí)的反映被監(jiān)控控制的對(duì)象，使有關(guān)部門(mén)及時(shí)獲取大量豐富的信息?？傊?，小區(qū)監(jiān)控保存時(shí)間是不確定的，但是有關(guān)小區(qū)內(nèi)安裝加工的作用有很多，包括可以達(dá)到報(bào)警的作用，監(jiān)督的效果等。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分。

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

6、辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

小區(qū)監(jiān)控一般保存多久

在保安公司服務(wù)過(guò)程中形成的監(jiān)控影像資料保存期限不得少于30日，保安服務(wù)公司以及物業(yè)公司都不得違反，也不得私自刪除。

所以，業(yè)主如果對(duì)于小區(qū)安裝監(jiān)控的數(shù)量、應(yīng)當(dāng)達(dá)到的安全標(biāo)準(zhǔn)、保存的期限有要求的，最有利的做法是通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商，將相關(guān)內(nèi)容確定后明確的寫(xiě)在物業(yè)服務(wù)合同中，如果物業(yè)公司提前進(jìn)行了刪除，就構(gòu)成違約行為，可以向監(jiān)管部門(mén)投訴，向法院起訴維權(quán)。

法律依據(jù)：

《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十五條第二款

保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄，應(yīng)當(dāng)至少留存30日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴(kuò)散。