對(duì)房屋拆遷許可證的合法性怎樣進(jìn)行審查？-全球資訊
拆遷人在取得房屋拆遷許可證之后，就意味著獲得了國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)于其實(shí)施房屋拆遷活動(dòng)的行政許可，可以實(shí)施房屋拆遷。但作為被拆遷人，通過(guò)對(duì)拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查，可以明確地了解拆遷人獲得的房屋拆遷許可是否合法，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。一般的，被拆遷人可以從以下幾個(gè)方面對(duì)房屋拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查：
Ⅰ、對(duì)拆遷許可證的發(fā)放程序和內(nèi)容依據(jù)進(jìn)行審查。
被拆遷人在對(duì)拆遷人取得的拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查時(shí)，不僅要從形式上審查被拆遷人是否向城市房屋拆遷管理部門(mén)提交了建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明這五個(gè)文件，還要審查拆遷人的這五個(gè)文件是否真實(shí)有效、是否為合法取得、文件持有人與拆遷人及申請(qǐng)人是否一致。還可以審查城市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放拆遷許可證時(shí)是否存在嚴(yán)重違反程序、是否超越職權(quán)、是否徇私舞弊的行為。
Ⅱ、對(duì)拆遷人資格的審查。
對(duì)上述五個(gè)方面的資料進(jìn)行審查的時(shí)候，無(wú)論如何不能忽略對(duì)拆遷人自身?xiàng)l件的審查。拆遷人資格的審查是十分重要的，拆遷管理部門(mén)給誰(shuí)發(fā)放了拆遷許可證，誰(shuí)就是拆遷人，誰(shuí)就具有拆遷資格。沒(méi)有獲得拆遷許可證的人，不具有拆遷資格，堅(jiān)決不準(zhǔn)許實(shí)施房屋拆遷活動(dòng)。
實(shí)施委托拆遷的，委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同，此委托合同要備案。被拆遷人不僅要審查被委托的拆遷單位是否有委托手續(xù)，還要審查被委托的拆遷單位是否是具有拆遷資格的單位。
Ⅲ、對(duì)拆遷許可證本身進(jìn)行審查。
被拆遷人要對(duì)拆遷許可證的本身進(jìn)行審查，審查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字跡不清、未加蓋公章等不合法情形，必須形式合法。被拆遷人還可以根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍和拆遷人提供的房屋拆遷范圍，實(shí)地勘察是否與拆遷許可證相符，有無(wú)擴(kuò)大和縮小的現(xiàn)象，，自家房屋是否坐落在范圍之內(nèi)等。
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