微動(dòng)態(tài)丨特大城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)真的嗎？2023年房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？
特大城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)真的嗎?
特大城市是城區(qū)人口規(guī)模位于500萬(wàn)~1000萬(wàn)之間的城市，在城市規(guī)模層級(jí)上僅次于超大城市，是我國(guó)城市體系中的重要一環(huán)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，按照城區(qū)人口排序，全國(guó)現(xiàn)有超大城市7個(gè)，特大城市14個(gè)。其中，14個(gè)特大城市分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上的數(shù)據(jù)，對(duì)14個(gè)特大城市9月的房?jī)r(jià)水平統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前14個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)均超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，其中，杭州最高，哈爾濱最低。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比最低，買(mǎi)房最輕松。從區(qū)域變化來(lái)看，不同地區(qū)的特大城市樓市分化較大。
2023年房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲?
2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌,需要根據(jù)市場(chǎng)情況、樓市政策等因素來(lái)判定。盡管2022年幾乎所有城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)普遍下跌,但一線城市、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝都市圈這些好的區(qū)域與3年前相比,房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)定上漲。
需考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不可小視。2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入五年規(guī)劃的末期，預(yù)計(jì)GDP增速將保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極的影響。同時(shí)，政府也會(huì)采取一些措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)仍有上漲的潛力。
需考慮到供需關(guān)系。過(guò)去幾年，由于國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施和樓市周期的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸趨于平穩(wěn)，而且一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了供過(guò)于求的情況，但是，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程依然在繼續(xù)，城市人口數(shù)量仍在不斷增長(zhǎng)，這將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持著持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)力。因此，從供需關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)還有較大的上漲空間。
需考慮到政策影響因素。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多次調(diào)控，各地也相應(yīng)出臺(tái)了一些針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的政策，這些政策對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲起到了很大的抑制作用。但是，如果未來(lái)政策出現(xiàn)松懈，或者某些地方政策“放水”，那么房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲的可能性。因此，從政策層面來(lái)看，房?jī)r(jià)仍有上漲的可能。
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