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消息！住房公積金等額本息和等額本金的區(qū)別，有以下三點

時間：2023-06-28 13:43:56 來源：財梯網 發(fā)布者：DN032

1、利息總額和還款壓力不同：等額本息是指每月還款金額相同的還款方式，即每月應還的本金和利息之和相同。這樣一來，前期償還的主要是利息，后期償還的主要是本金。因此，前期的利息負擔較重，后期的利息負擔較輕，總的利息負擔較多。同時，每月還款金額相同，還款壓力比較平均，適合有固定收入的家庭。等額本金是指每月還本金金額相同的還款方式，即每月應還的本金相同，但利息隨著本金的逐漸減少而逐漸減少，因此每月應還的總額逐漸減少。這樣一來，前期償還的主要是本金，后期償還的主要是利息。因此，前期的利息負擔較輕，后期的利息負擔較重，總的利息負擔較少。同時，每月還款金額逐漸減少，還款壓力逐漸減輕，適合有一定資金實力或者未來收入預期良好的用戶；


(資料圖片僅供參考)

2、資金利用率和理財收益不同：等額本息由于每月應還的總額相同，因此前期償還的資金較多，后期償還的資金較少。這樣一來，前期的資金利用率較低，后期的資金利用率較高。同時，由于住房公積金貸款年利率較低（目前為3.25%），如果將多余的資金進行理財投資（例如定期存款/基金/股票等），可以獲得更高的理財收益。等額本金由于每月應還的本金相同，因此每月償還的資金逐漸減少。這樣一來，前期的資金利用率較高，后期的資金利用率較低。同時，由于住房公積金貸款年利率較低（目前為3.25%），如果將多余的資金進行理財投資（例如定期存款/基金/股票等），可以獲得更高的理財收益；

3、提前還款和變更方式不同：等額本息由于每月應還的總額相同，因此提前還款可以減少后期的利息支出，節(jié)省利息成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續(xù)費，一般為提前還款金額的1%左右。因此，提前還款是否劃算需要根據具體情況進行計算。同時，等額本息還款方式可以在貸款期間變更為等額本金還款方式，但不能反過來。等額本金由于每月應還的總額逐漸減少，因此提前還款可以減少后期的本金支出，節(jié)省本金成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續(xù)費，一般為提前還款金額的1%左右。因此，提前還款是否劃算需要根據具體情況進行計算。同時，等額本金還款方式不能在貸款期間變更為等額本息還款方式。

以上就是住房公積金等額本息和等額本金的區(qū)別相關內容。

等額本息還款方式的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點：

1、每月還款金額相同，易于管理和規(guī)劃；

2、利息部分占比較大，可以在前期減輕還款壓力；

二、缺點：

1、利息總額較高，還款期限較長；

2、前期還款中本金占比較小，還款壓力較大。

等額本金還款方式的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點：

1、利息總額較低，還款期限較短；

2、前期還款中本金占比較大，還款壓力較小；

二、缺點：

1、每月還款金額逐漸減少，不易于管理和規(guī)劃；

2、前期還款中利息占比較小，可能需要較高的還款能力。

本文主要寫的是住房公積金等額本息和等額本金的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。

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