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銀行房貸利率會自動調(diào)整嗎?房貸利率多久調(diào)整一次?

時(shí)間:2023-06-29 14:59:37 來源:國際網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

銀行房貸利率會自動調(diào)整嗎?房貸利率多久調(diào)整一次?以下是小編為您整理的內(nèi)容,希望對您有所幫助。

銀行房貸利率會自動調(diào)整嗎?

銀行房貸利率會自動調(diào)整,只不過根據(jù)不同的房貸類型,以及客戶當(dāng)初辦理房貸日期的不同,利率調(diào)整日期也可能會不一樣。

具體如下:

(一)商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,有重定價(jià)周期,每到重定價(jià)日就會按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。

重定價(jià)周期最短為一年,重定價(jià)日有1月1日和貸款發(fā)放日2種選擇,客戶可以自行選擇?;c(diǎn)數(shù)一經(jīng)合同確定,在后續(xù)還貸期限都將保持不變。至于LPR,每月都會重新報(bào)價(jià)。

提示:

2023年6月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)。

(二)公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率,若在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率,將于次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

提示:

2022年9月30日中國人民銀行發(fā)布通知,首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%;第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

注意存量住房貸款的利率調(diào)整:

在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款,目前已經(jīng)在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換。

1、LPR浮動利率

若轉(zhuǎn)為LPR浮動利率,將會在每到重定價(jià)周期結(jié)束時(shí),即重定價(jià)日當(dāng)天自動調(diào)整利率。

2、固定利率

若轉(zhuǎn)為固定利率,無論LPR如何調(diào)整變化,利率都將一直按照合同約定執(zhí)行,保持不變。

房貸利率多久調(diào)整一次?

銀行房貸利率每年調(diào)整一次,具體調(diào)整日期以定價(jià)日期為準(zhǔn)。銀行會先按新利率計(jì)算下一個(gè)周期的利率,然后在第二年的年初按新利率調(diào)整。若采用浮動利率,則取決于消費(fèi)者所選擇的價(jià)格周期。銀行不調(diào)整貸款利率也不會影響利率。商業(yè)個(gè)人住房貸款的利率最低為一年,客戶選擇一年則每年進(jìn)行一次利率的調(diào)整。

標(biāo)簽: 銀行房貸利率會自動調(diào)整嗎 房貸利率多

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