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深圳又一樓盤兩小時(shí)賣光,二手房已有漲價(jià)交易案例

時(shí)間:2024-11-25 09:53:58 來源:第一財(cái)經(jīng) 發(fā)布者:DN032
9月底的新政刺激下,深圳已出現(xiàn)了第三個(gè)“日光盤”。

11月24日,深圳市龍崗區(qū)深鐵閱云境214套商品住宅上市,開盤兩個(gè)小時(shí)不到就宣告“賣光”。

具體來看,深鐵閱云境位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū),緊鄰地鐵大運(yùn)站,屬于地鐵綜合交通樞紐上蓋物業(yè),本次推出的214套房,戶型是96~139平方米的三房和四房,最終,該樓盤共有477批客戶資料審核通過并完成凍資,申購比例超1:2.22。

該項(xiàng)目熱賣,主要源于價(jià)格相對(duì)不高。

據(jù)悉,該項(xiàng)目VIP登記享99折,認(rèn)籌享97折,開盤即享91折,認(rèn)購后十天內(nèi)準(zhǔn)簽享99折,如果是10天內(nèi)一次性付款,再在以上折扣外享99折,上述所有折扣加成,能夠享受85折的優(yōu)惠,折后單價(jià)最低約3.78萬元/平方米,最高約4.92萬元/平方米,均價(jià)4.4萬元/平方米。

房產(chǎn)中介平臺(tái)上,緊鄰深鐵閱云境的頤安都會(huì)中央二期10月的掛牌均價(jià)為5.2萬元/平方米,成交均價(jià)為4.5萬平方米左右,掛牌均價(jià)高于深鐵閱云境8000元/平方米。

龍崗大運(yùn)片區(qū)的房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,盡管片區(qū)內(nèi)二手房的成交均價(jià)與深鐵閱云境差不多,但是二手房成交的都是急賣的筍盤房源,過去的10月,這些低價(jià)的筍盤已經(jīng)賣得差不多了,所以購房者想要在二手房市場上以深鐵閱云境的較低價(jià)格買到同戶型房源并不容易,加上大運(yùn)片區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目并不多,這才導(dǎo)致了深鐵閱云境的熱銷。

值得一提的是,近期深圳熱銷的樓盤不止深鐵閱云境一個(gè),位于南山區(qū)的招商四海名邸開盤去化也不錯(cuò)。該樓盤的銷售海報(bào)顯示,11月22日開盤當(dāng)天,招商四海名邸推出的206套房成交了198套,去化率超96%。

據(jù)悉,招商四海名邸位于深圳市南山區(qū)招商街道花園路與工業(yè)九路交叉口南側(cè),緊鄰地鐵12號(hào)線四海站,戶型區(qū)間約105~120平方米不等,備案單價(jià)最低8.37萬元/平方米,均價(jià)約11.23萬元/平方米,總價(jià)約884~1618萬元,開盤有折扣優(yōu)惠。本次共有370批客戶參與搖號(hào)選房,申購比例為1:1.8。

回顧深圳樓市在9月底新政出臺(tái)之后的表現(xiàn),開盤當(dāng)天就賣光的樓盤已有多個(gè)。比如龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府推出的332套商品住宅,光明區(qū)中建觀玥邸推出的192套商品住宅均在開盤當(dāng)日賣光,加上今日的龍崗區(qū)深鐵閱云境,已有三個(gè)樓盤開盤“日光”。

日光盤的接連出現(xiàn),反映深圳樓市溫度繼續(xù)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,過去的10月,深圳一手住宅累計(jì)認(rèn)購12361套,預(yù)售網(wǎng)簽4153套;二手住宅錄得量達(dá)8269套,網(wǎng)簽備案6118套。一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲146%,同比上漲56%,是2021年12月以來的最高點(diǎn);二手住宅環(huán)比上漲92%,同比上漲121%,時(shí)隔42個(gè)月再次突破6000套。

11月以來的成交量依舊比較活躍,截至11月22日,本月新房住宅累計(jì)預(yù)售網(wǎng)簽5941套,二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽備案5459套,網(wǎng)簽量均超過了5000套/月的榮枯線水平。

深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,近期深圳市南山區(qū)、福田區(qū)的二手房價(jià)格整體回漲了5%左右,以南山區(qū)一小區(qū)100平方米左右的戶型為例,10月底的成交總價(jià)為829萬元,近期成交了四套,價(jià)格都是880萬元,漲了60萬元左右。

上述房產(chǎn)中介對(duì)記者表示,前天翠薇園小區(qū)62平方米的住宅成交價(jià)格還只是400萬元,昨天晚上其所在門店成交了同戶型房源,已經(jīng)漲到435萬元,昨天的客戶之所以多花了35萬元,是因?yàn)槠洫q豫了8天時(shí)間。

“接下來你要買翠薇園62平同戶型房源就要450萬元了,業(yè)主一毛錢都不讓,而且房子在一樓。”該房產(chǎn)中介稱,相比10月以前的市場,現(xiàn)在業(yè)主在價(jià)格上更有底氣了,而以前猶豫的購房者現(xiàn)在也更愿意出手,因?yàn)橘彿空呦嘈沤诜康禺a(chǎn)一系列政策出臺(tái)后能夠穩(wěn)住房價(jià),買賣雙方的心態(tài)不一樣了。

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