共有財產(chǎn)分割的規(guī)定是什么?房屋買賣需要交什么稅?
共有財產(chǎn)分割的規(guī)定:
1、實物分割。共有財產(chǎn)為可分物時,按各自的份額或平均地對共有財產(chǎn)進行實體的分割。
2、變價分割。共有財產(chǎn)為不可分物而各共有人皆不愿取得共有財產(chǎn)時,將共有物作價出賣,然后對所賣得價金進行分割。
3、作價補償。
【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
房屋買賣需要交以下稅:
(一)買方交納:1、交易服務稅:按成交價的0.5%征收。2、契稅:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。(代征)3、書證費:10元、證;4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額的千分之0.5。(代征)(二)賣方交納:1、個人所得稅:出售滿五年唯一住房的,按申報價的1%征收,不滿五年的,按申報價與房屋原值的20%征收;2、營業(yè)稅:滿五年的房屋,普通住宅免收營業(yè)稅,非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的,全額5.6%;3、交易服務稅:按成交價的0.5%收取。注:如申報成交價低于市場價的,按評估價計價征稅費。房屋所有權贈與登記的:1、契稅:房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅:房屋價值的千分之0.5代征);3、交易服務費:房屋價值的1%;4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、書證費:10元證。單位房屋買賣的:1、交易服務稅:按成交金額各收取0.5%;2、契稅:97年10月1日前按成交金額6%計征,97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費:10元每證;4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額千分之0.5(代征)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的,依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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