環(huán)球今亮點(diǎn)！已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？房子抵押后還能出租嗎？
已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？
1、已經(jīng)租出去的房子被拍賣,如果抵押行為發(fā)生在出租行為之后,拍賣時(shí)不影響房屋租賃合同的效力,如果是在抵押后再出租的,那租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第七百二十五條， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
第四百零六條， 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
房子抵押后還能出租嗎？
1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時(shí)不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。
2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí)。房東若已盡如實(shí)告知義務(wù)，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實(shí)告知義務(wù)，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
對(duì)于買賣不破租賃，相信大家都不會(huì)感到陌生。但其實(shí)除了這一原則外，其實(shí)還存在抵押不破租賃的原則。也就是說(shuō)，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來(lái)房屋租賃合同中的義務(wù)，并且一直持續(xù)到該租賃合同期限屆滿。
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