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居住權(quán)合同包括哪些內(nèi)容?二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎?二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用? 天天快播

時(shí)間:2023-07-03 10:43:32 來(lái)源:法律解答網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?

(一)買方:

1、契稅:銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元,若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證)。

(二)賣方:

1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

3、個(gè)人所得稅:銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是少有生活用房的免征)

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋銷售總額×0.5%,3年至5年:房屋銷售總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

綜上,二手房買賣雙方簽訂的合同的不違反法律規(guī)定,表達(dá)了真實(shí)意思表示并進(jìn)行了登記的是有效的。

二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎?

可以約定居住權(quán)的,居住權(quán)的取得方式是通過(guò)“當(dāng)事人書(shū)面合同約定,并登記”,約定內(nèi)容一般包括,當(dāng)事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權(quán)期間(期限);解決爭(zhēng)議的方法。因此,設(shè)立居住權(quán)的,需要約定居住權(quán)的期限。

《民法典》 第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

標(biāo)簽: 二手房房屋買賣雙方費(fèi)用 二手房買賣雙

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