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又逢畢業(yè)季，新畢業(yè)的年輕人陸續(xù)步入社會，他們之中的很多人都需要租房。租房該如何選房，又要避開哪些“陷阱”？記者帶著這些疑問走訪了北京的租房市場。

北京鏈家通州區(qū)富力金禧店經(jīng)紀人何光平告訴記者，錯峰租房，可以節(jié)省一些租金。以北京市場為例，6月至8月是每年的租賃旺季，畢業(yè)季畢業(yè)生們的租房需求與9月份中小學(xué)開學(xué)的租房需求疊加，這個階段租金大概會貴10%。租房者可考慮錯開高峰期租房。

何光平提示，在選擇租房位置時要更多關(guān)注通勤時間。從地圖上看租房位置離工作地點直線距離很近，但交通不一定便利?；蛘弑M管距離不遠，但早晚高峰容易堵車，也會拉長通勤時間。

剛步入社會的年輕人手中資金尚顯不足，合租成為很多人的選擇。合租該注意些什么？北京鏈家研究院院長高原表示，合租需要符合相關(guān)規(guī)定。以北京市為例，《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準等有關(guān)問題的通知》明確，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。不同的城市會有不同要求，畢業(yè)生可以多了解相關(guān)規(guī)定，確保自身安全，保障自身權(quán)益。

為防范租房可能遇到的陷阱，業(yè)內(nèi)人士提示，要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書或者其他合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證明，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；承租人有權(quán)知悉住房裝修情況，并到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)文件；對合租房屋，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分攤規(guī)則，盡量將相關(guān)事宜寫入租賃合同中，同時注意約定合租人提前退租的安排。

高原還提到，一些商辦類房子一般是商水、商電，租住成本要比民水、民電的房子高，自采暖住宅需租客自行承擔(dān)供暖成本，而集中采暖住宅供暖費用則通常由房東負擔(dān)。還有一些倉庫、廠房，有的會隔出很多單間出租，存在安全隱患，要謹慎選擇這種非居住類型的房子。

業(yè)內(nèi)人士建議，租房要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范(或推薦)文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過1個月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過3個月。首次簽訂租賃合同時，租期宜在一年以內(nèi)，避免日后因?qū)Ψ课菰O(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境、合租人等不滿意而提前退租帶來經(jīng)濟損失。

規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是當(dāng)前我國重點推進的“三大工程”之一。其中，保障性租賃住房主要面向新市民和青年人，國家對于保障性住房的支持力度進一步加大。當(dāng)前，一些城市在住房租賃立法以及培育專業(yè)化、規(guī)?；⑵放苹》孔赓U企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力，住房租賃市場活躍度不斷提升。中指研究院統(tǒng)計顯示，今年5月份，萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方生活服務(wù)集團分別以開業(yè)規(guī)模18萬間、12萬間、近8萬間位列長租公寓企業(yè)規(guī)模前列。業(yè)內(nèi)人士認為，未來尤其是大城市的住房租賃市場發(fā)展空間還很大。