（經(jīng)濟(jì)觀察）中國保租房項(xiàng)目密集入市 房租有望走降
本周，福建省泉州市中心市區(qū)首批92套保障性租賃住房公開選房。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，面積80多平方米的兩居室，月租金在1500元(人民幣，下同)左右；40多平方米的一居室，月租金僅700余元。
昆明市2025年第二批共計(jì)35套保障性租賃住房也在本周開放預(yù)選。一套一居室月租金大約為550元，兩居室約為900元。
成都成華區(qū)有巢公寓·昭覺寺保租房項(xiàng)目二批次于2月22日至24日選房。這批房源的月租金價(jià)格大都在1300元至1800元，明顯低于周邊同類房屋的出租價(jià)格。
深圳市南山區(qū)住建局近日公示了18個(gè)共10404套保租房項(xiàng)目，租金最低為市場(chǎng)價(jià)的六折。
此外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地近期也傳出保租房加速建設(shè)或項(xiàng)目即將入市等消息。日前，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立資產(chǎn)管理平臺(tái)“星耀如景”，首個(gè)大型租賃住房項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。
為何近期保租房集中入市？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社記者采訪時(shí)表示，2025年是“十四五”收官之年，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務(wù)已完成80%左右，剩下的任務(wù)將在2025年全面完成，35個(gè)人口凈流入的大城市都有具體的量化指標(biāo)。在任務(wù)導(dǎo)向下，各地開年加快了保租房項(xiàng)目入市。
此外，國家允許收儲(chǔ)存量商品房用作保租房，資金方面還明確了專項(xiàng)借款、再貸款等扶持政策，各地國企城投積極跟進(jìn)，這也是保租房建設(shè)和入市加速的重要原因之一。
中國租房市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后。北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授張崢指出，大城市房?jī)r(jià)高，收入不高的新市民和青年人，短期內(nèi)買不起房、也難租到好房。發(fā)展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。
李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年輕人對(duì)于集中供應(yīng)、配套完善、體驗(yàn)良好的保租房項(xiàng)目需求增加。加上保租房租金往往為市場(chǎng)租金的六折左右(政府籌集)或八折左右(市場(chǎng)納統(tǒng))，契合了新市民對(duì)低租金房源的偏好。
價(jià)格低廉的保租房供應(yīng)加大，有利于平抑租金。李宇嘉認(rèn)為，隨著保租房的供應(yīng)增加，住房租金水平有望繼續(xù)走低，租金下降有利于降低成本，激活內(nèi)需、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)；另一方面，規(guī)?；赓U(保租房和長(zhǎng)租公寓)占比越來越大，租賃秩序越來越好，租房人的體驗(yàn)也會(huì)越來越好。(完)
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