5月份新建住房價格環(huán)比整體漲幅回落
6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價格環(huán)比轉(zhuǎn)跌。
具體來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
(相關(guān)資料圖)
從房價上漲城市數(shù)量上來看,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,從5月來看,房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄,這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢,回暖遇阻。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為-0.5%。
“當前降溫具有普遍性?!眹儡S進說,目前觀察的情況是,各地新房銷售的蓄客比較困難,房企銷售面臨非常大的壓力,這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。
的確,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前5月,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,降幅擴大0.5個百分點,商品房銷售額49787億元,增長8.4%,增幅減緩0.4個百分點。
與此同時,市場的降溫向房地產(chǎn)投資端有所傳導,前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉從5月份情況看,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復。他指出,盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復,但房地產(chǎn)市場目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟恢復向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
基于此,嚴躍進表示,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,預計一些既有寬松政策還要持續(xù),同時或有新一輪的刺激政策出臺。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,整體來看,短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟,房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預期也在增強。
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