王健林,再賣(mài)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
據(jù)天眼查App,近日,四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更:原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出,新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)為全資股東。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),萬(wàn)達(dá)已累計(jì)“割?lèi)?ài)”30余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝
新華保險(xiǎn)已接手14家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
萬(wàn)達(dá)商管官網(wǎng)顯示,吉林四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2016年7月開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)首日客流近30萬(wàn)人次,營(yíng)業(yè)額近1500萬(wàn)元;揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2017年12月開(kāi)業(yè),首日客流26萬(wàn)人次。
一面是萬(wàn)達(dá)與昔日的風(fēng)光揮手告別,另一面,接盤(pán)的坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)“坤華股權(quán)投資”)近期頻頻出手。
坤華股權(quán)投資背后的主要出資人是新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新華保險(xiǎn)”)。股權(quán)穿透后可以看到,新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.99%、0.01%。
歲末年初,坤華股權(quán)投資還接連將安陽(yáng)、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)收入囊中。
這家2023年12月剛剛成立的投資公司,在過(guò)去一年多時(shí)間里,對(duì)外投資項(xiàng)目均與萬(wàn)達(dá)緊密相關(guān)。天眼查統(tǒng)計(jì)顯示,坤華股權(quán)投資已進(jìn)行了14次對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)資產(chǎn)的對(duì)外投資,即新華保險(xiǎn)已接手14家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
其中最重頭的當(dāng)屬北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。該公司是北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商,北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則是萬(wàn)達(dá)首次在CBD核心區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2008年將總部遷至這里,王健林本人也長(zhǎng)期在此辦公。
作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報(bào)道,王健林曾在2019年的年會(huì)上表示:“萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè),我什么企業(yè)都能丟,這個(gè)不能丟。”
“割?lèi)?ài)”的背后,當(dāng)年萬(wàn)達(dá)商管上市失敗留下的苦果還在持續(xù)。
為了走出上市對(duì)賭危機(jī),2024年萬(wàn)達(dá)曾引入包括PAG(太盟集團(tuán))在內(nèi)的一批新的投資者,聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元,但未能徹底解決問(wèn)題。
2024年10月起,萬(wàn)達(dá)開(kāi)始遭遇“連環(huán)追款”。先是永輝超市發(fā)布公告稱(chēng),大連御錦未按約支付萬(wàn)達(dá)商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,要求立即付款并向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁,追究大連御錦及王健林等擔(dān)保人責(zé)任,涉及資金36億元。
隨后又有兩個(gè)企業(yè)跟上。ST易購(gòu)、融創(chuàng)中國(guó)接連發(fā)布了關(guān)于重大仲裁的公告,請(qǐng)求裁決萬(wàn)達(dá)集團(tuán)支付股份回購(gòu)款,分別為50.4億元、95億元。
坤華股權(quán)投資接手的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 截圖自天眼查
險(xiǎn)資“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)
之于王健林,出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)疑能幫助集團(tuán)應(yīng)對(duì)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題、迅速回籠資金。但保險(xiǎn)公司為什么愿意接下萬(wàn)達(dá)的攤子?
在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)中,保險(xiǎn)資金是一支重要的金融力量,它們憑借獨(dú)特的投資視角和長(zhǎng)期的投資策略,通常能夠提前下注某些資產(chǎn),并在這些資產(chǎn)價(jià)值大幅上升后適時(shí)退出,從而獲得豐厚的回報(bào)。
早在2023年上半年,萬(wàn)達(dá)擬出售旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金的消息已然發(fā)酵。資產(chǎn)包中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從一二線城市到全國(guó)各地,吸引了諸多以險(xiǎn)資為代表的中長(zhǎng)線資金關(guān)注。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等險(xiǎn)資均位列萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的買(mǎi)家名單,先后累計(jì)出手接盤(pán)近20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
有知情人士表示,近期被出售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍然將保留萬(wàn)達(dá)品牌,也就是資產(chǎn)由投資方持有,萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)管理和服務(wù)。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為,保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)的特點(diǎn),需要配置大量長(zhǎng)期資產(chǎn)以匹配負(fù)債端的需求。相較而言,其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長(zhǎng)期的投資期限,難以滿(mǎn)足萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這類(lèi)大型不動(dòng)產(chǎn)的投資需求。
目前來(lái)看,萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市均有布局,且多位于城市核心區(qū)域,具有穩(wěn)定的租金收入,能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流。分析認(rèn)為,險(xiǎn)資們對(duì)于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)搶還將繼續(xù)。(完)
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