二手房買(mǎi)房付了首付就過(guò)戶?新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎?|環(huán)球精選
二手房買(mǎi)房付了首付就過(guò)戶?
交了首付之后,還要看看銀行是不是已經(jīng)同意批貸了,如果已經(jīng)同意了,才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房的交易流程:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)?
若單位購(gòu)買(mǎi)私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書(shū);若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書(shū)或公證書(shū),受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
買(mǎi)新房前為什么要關(guān)注土拍?
1、可以了解城市整體供應(yīng)量
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過(guò)土拍可以粗略看出未來(lái)一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理:價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。
2、便于錨定未來(lái)一年的買(mǎi)房區(qū)域
今年哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地,未來(lái)一年大概率房屋交易的熱門(mén)區(qū)域就在那里。比如A板塊,地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大,一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多,買(mǎi)房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住,人口帶來(lái)消費(fèi)需求,倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚,配套成熟,自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。
3、方便預(yù)判未來(lái)一年的優(yōu)質(zhì)盤(pán)
城市新房銷售的住宅從價(jià)格、地段到戶型,越來(lái)越同質(zhì)化,如何才能選到“質(zhì)量過(guò)硬”的好房子?開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的品牌,是一個(gè)重要參考維度。通過(guò)土拍就能知道大牌開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的重視程度。是否拿地?多少價(jià)格拿地?幾家競(jìng)拍?來(lái)預(yù)判未來(lái)一年好房子會(huì)落地哪里。
新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎?
正常情況下,商品房房?jī)r(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式:最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。
最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià),但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣(mài)后要修建成房屋,有9種費(fèi)用無(wú)法避免,分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外,還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用,這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里,再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的房屋售價(jià)。
標(biāo)簽: 房產(chǎn)過(guò)戶 新房?jī)r(jià)格 買(mǎi)新房要關(guān)注土拍
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