建筑綠化率怎么算？如何計(jì)算辦公樓得房率？
建筑綠化率怎么算？
1、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。
2、綠化率的計(jì)算方法在其概念中就有所體現(xiàn)，但由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準(zhǔn)確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。
3、一般綠地率=綠地面積/土地面積;
4、綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
綠化率計(jì)算規(guī)范是什么？
1、國(guó)家要求的指標(biāo)是綠化率，綠化率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。
2、一般講，新建小區(qū)的綠化率不低于30%,舊區(qū)改建綠化率不低于25%(參見(jiàn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范)。
3、建筑周邊1.5米不算入綠化，道路周邊1米不算入綠化，覆土深度不足的部分不算綠地——由此可見(jiàn)屋頂綠化是不算綠地的)，嵌草停車(chē)位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠化率，也就是說(shuō)一個(gè)車(chē)位4角都種樹(shù)才算綠化面積。
4、對(duì)于地下車(chē)庫(kù)頂板覆土深度夠種植大喬木，且至少有一個(gè)側(cè)開(kāi)口的算作綠化。水體算作綠化。計(jì)算綠化率時(shí)，校園路不用扣除。
為什么要辦理不動(dòng)產(chǎn)證?
房子作為保值的不動(dòng)產(chǎn)，平?？梢詫?shí)現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動(dòng)資金不足的情況下，也可以通過(guò)抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急。
但是此舉是建立在你是房屋產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的，也就是具有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，無(wú)證的房子抵押貸款是無(wú)效且不受理的，銀行不會(huì)把錢(qián)隨便借貸出去。
市場(chǎng)上房屋交易遵循滿五和滿二的原則，不動(dòng)產(chǎn)證也是判斷房屋時(shí)間年限的重要依據(jù)。如果房子是滿兩年，或者是滿五，那么這樣的房子就會(huì)很好交易，也容易賣(mài)出一個(gè)好的價(jià)錢(qián)，因?yàn)檫@樣的房子在交易時(shí)可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。
沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，則無(wú)法判斷房屋年限，在交易時(shí)也受到限制。
如何計(jì)算辦公樓得房率？
1、得房率的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;銷(xiāo)售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
2、得房率是買(mǎi)房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，對(duì)比實(shí)惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%
標(biāo)簽： 綠化率計(jì)算規(guī)范是什么 如何計(jì)算辦公樓
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