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建筑綠化率怎么算?如何計(jì)算辦公樓得房率?

時(shí)間:2023-06-28 15:20:54 來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

建筑綠化率怎么算?

1、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

2、綠化率的計(jì)算方法在其概念中就有所體現(xiàn),但由于其用詞的不大規(guī)范,應(yīng)該被準(zhǔn)確地稱為“綠化覆蓋率”,是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。

3、一般綠地率=綠地面積/土地面積;

4、綠地率通常以下限控制:并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

綠化率計(jì)算規(guī)范是什么?

1、國(guó)家要求的指標(biāo)是綠化率,綠化率不同地區(qū)多少有區(qū)別,且要求嚴(yán)格。

2、一般講,新建小區(qū)的綠化率不低于30%,舊區(qū)改建綠化率不低于25%(參見(jiàn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范)。

3、建筑周邊1.5米不算入綠化,道路周邊1米不算入綠化,覆土深度不足的部分不算綠地——由此可見(jiàn)屋頂綠化是不算綠地的),嵌草停車(chē)位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠化率,也就是說(shuō)一個(gè)車(chē)位4角都種樹(shù)才算綠化面積。

4、對(duì)于地下車(chē)庫(kù)頂板覆土深度夠種植大喬木,且至少有一個(gè)側(cè)開(kāi)口的算作綠化。水體算作綠化。計(jì)算綠化率時(shí),校園路不用扣除。

為什么要辦理不動(dòng)產(chǎn)證?

房子作為保值的不動(dòng)產(chǎn),平??梢詫?shí)現(xiàn)居住功能,在有緊急情況,流動(dòng)資金不足的情況下,也可以通過(guò)抵押貸款環(huán)節(jié),緩解燃眉之急。

但是此舉是建立在你是房屋產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的,也就是具有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,無(wú)證的房子抵押貸款是無(wú)效且不受理的,銀行不會(huì)把錢(qián)隨便借貸出去。

市場(chǎng)上房屋交易遵循滿五和滿二的原則,不動(dòng)產(chǎn)證也是判斷房屋時(shí)間年限的重要依據(jù)。如果房子是滿兩年,或者是滿五,那么這樣的房子就會(huì)很好交易,也容易賣(mài)出一個(gè)好的價(jià)錢(qián),因?yàn)檫@樣的房子在交易時(shí)可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。

沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證,則無(wú)法判斷房屋年限,在交易時(shí)也受到限制。

如何計(jì)算辦公樓得房率?

1、得房率的計(jì)算方法:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;銷(xiāo)售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

2、得房率是買(mǎi)房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí),核算的是修建面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共有些的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。通常,得房率在80%左右對(duì)比合適,公共有些既寬闊氣度,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,對(duì)比實(shí)惠。通常多層的修建物得房率為88%,高層的修建物得房率為72%,而辦公樓為55%

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