房地產(chǎn)“白名單”機制運行成效顯著
房地產(chǎn)“白名單”機制運行成效顯著
為更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹,截至目前,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持1400萬套住房建設(shè)交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保障購房人合法權(quán)益、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。
“白名單”機制為房地產(chǎn)項目建成交付提供了充足穩(wěn)定的資金保障。數(shù)據(jù)顯示,截至2024年底,商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額為5.03萬億元,超過了原來4萬億元目標(biāo)。截至2025年1月22日,貸款金額又增加了5700億元,房地產(chǎn)“白名單”項目的貸款金額現(xiàn)已達5.6萬億元。
“在這項機制下,我們確立的原則是‘應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能早盡早’,即符合‘5+5’條件標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項目均應(yīng)納入‘白名單’項目管理,實現(xiàn)‘應(yīng)進盡進’。”肖遠企介紹,項目進入“白名單”后,銀行建立綠色通道,積極予以融資支持,實現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。同時,允許銀行將全部貸款提前發(fā)放到房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶,實現(xiàn)“能早盡早”,從而確保項目能夠及早開工,中間不斷工。
例如,中國工商銀行重慶市分行為“白名單”項目開通信貸綠色通道,高效審批通過西部科學(xué)城“鳳棲湖”住宅項目貸款,并于審批通過后2個工作日實現(xiàn)首筆放款,有效保障工程重要節(jié)點用款需求。截至目前,已累計放款1.4億元,助推項目工程加快施工進度。
去年以來,多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得顯著成效。江蘇金融監(jiān)管局緊盯貸款投放情況,及時做好評估調(diào)度,確保“白名單”項目貸款投放滿足要求,截至去年12月30日,江蘇省“白名單”項目共994個,累計放款4127億元;重慶金融監(jiān)管局有效滿足項目合理融資需求,有力保障項目建成交付,截至今年1月26日,重慶市“白名單”項目總數(shù)342個,銀行授信審批金額接近1500億元,累計投放金額超1300億元。
當(dāng)前,“白名單”項目擴圍增效工作也在積極推進中。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為,這一方面將為房地產(chǎn)項目帶來更多資金支持,緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題,進一步推動已售商品房的竣工交付,緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力;另一方面,將有助于改善市場預(yù)期,提升居民的信心,推動更多有效需求釋放。
哈爾濱市香坊區(qū)某項目規(guī)劃共五期,一期已于2023年12月交付,二期項目在建在售,因銷量有限,項目資金存在缺口,四期項目的開發(fā)和開盤較預(yù)期延緩。黑龍江金融監(jiān)管局積極推動興業(yè)銀行哈爾濱分行幫助企業(yè)制定融資方案,主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件,開通綠色通道,提升審批效率,保證企業(yè)滿足條件后第一時間拿到資金。
興業(yè)銀行哈爾濱分行相關(guān)負責(zé)人表示,哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班協(xié)調(diào)各方,快速辦理相關(guān)手續(xù),使該項目成功納入“白名單”,有力保證了項目的順利實施。
“我們將繼續(xù)發(fā)揮這項機制的作用,引導(dǎo)金融機構(gòu)穩(wěn)定對房地產(chǎn)行業(yè)的融資,發(fā)揮不同融資工具的獨特優(yōu)勢,形成組合效應(yīng),提高精準(zhǔn)性、及時性和有效性。”肖遠企表示,將積極探索和總結(jié)“白名單”機制的經(jīng)驗和良好做法,盡快優(yōu)化相關(guān)的房地產(chǎn)融資制度。
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