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上海買(mǎi)房需要什么條件？

上海本地戶(hù)籍購(gòu)房條件：

本地滬籍單身可持身份證明購(gòu)買(mǎi)一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購(gòu)買(mǎi)兩套住房。

非滬籍購(gòu)房條件：

1、購(gòu)房人必須已婚。

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)；

如果境外人買(mǎi)房(含中國(guó)護(hù)照)：

1、境外人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房。即境外人在本市只能擁有1套住房。

2、根據(jù)上海購(gòu)房政策，境外人購(gòu)房需提供在本市滿(mǎn)1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。)

新手要如何買(mǎi)房？

1、新手買(mǎi)房配套設(shè)施

這里主要提到的就是停車(chē)位的問(wèn)題，隨著生活水平的提高，對(duì)于車(chē)輛的需求會(huì)成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車(chē)位不足的問(wèn)題會(huì)成為很多小區(qū)的難題，現(xiàn)在很多人都會(huì)為搶購(gòu)一個(gè)車(chē)位而頭疼。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意停車(chē)位的配比，這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)都是息息相關(guān)的。而從外部周邊規(guī)劃上來(lái)看，可以從這四點(diǎn)來(lái)確定：

2、新手買(mǎi)房交通條件問(wèn)題

現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)候交通的便利性一定是大家需要考慮的，人都是需要社交活動(dòng)的，便利的交通條件可以方便業(yè)主的出行。而對(duì)于在大城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，靠近地鐵的房子就是很多購(gòu)房者的選擇偏愛(ài)，這就是所謂的“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，由這也可以看出交通的重要性。

3、新手買(mǎi)房周邊配套設(shè)備

齊全的的配套設(shè)備是現(xiàn)在保證生活質(zhì)量的基本條件。醫(yī)院、學(xué)校、醫(yī)院和銀行、商業(yè)區(qū)都是必要的。如果是買(mǎi)房遇到的小區(qū)如果能保證這些寫(xiě)配套設(shè)齊全，那么它就是潛力比較大的房子，不管是性還是抗跌性，都是比較好的。相反的如果是沒(méi)有這樣配套的設(shè)施，空間就比較弱了！

4、新手買(mǎi)房教育問(wèn)題

現(xiàn)在一個(gè)合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮到業(yè)主孩子的教育問(wèn)題，這都是選房的時(shí)候需要考慮的重點(diǎn)因素，這也是可以作為區(qū)域房屋是否有潛力的參考指標(biāo)。

買(mǎi)房的位置怎么選擇好？

1、買(mǎi)房的位置選擇緊跟城市規(guī)劃。

正所謂“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，如果你提前洞察了城市規(guī)劃，先他人一步買(mǎi)了房，那無(wú)疑會(huì)大賺特賺。所以，買(mǎi)房要遵循緊跟城市規(guī)劃的原則，這樣你的房子才有巨大的空間。

2、買(mǎi)房的位置選擇價(jià)格優(yōu)先。

房?jī)r(jià)那么高，錢(qián)包卻那么癟！房子位置再好，沒(méi)錢(qián)也是不行的！所以，買(mǎi)房要遵循價(jià)格優(yōu)先原則。所謂價(jià)格優(yōu)先，不僅僅只是看房?jī)r(jià)，還要注意自己的經(jīng)濟(jì)能力，這就需要購(gòu)房者做好預(yù)算規(guī)劃，給自己定個(gè)心理價(jià)位，一旦確定了，就絕不能超過(guò)這個(gè)價(jià)位，否則很可能陷入資金荒。

3、買(mǎi)房的位置選擇方便家人。

多數(shù)購(gòu)房者都是以家庭為單位來(lái)買(mǎi)房的，所以，買(mǎi)房時(shí)就要遵循方便家人的原則，即房子必須化的滿(mǎn)足大多數(shù)家庭成員的利益，這也就意味著房子周邊配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特別關(guān)注醫(yī)療與教育。

4、買(mǎi)房的位置選擇交通方便。

購(gòu)房者大多都是打工族，買(mǎi)房時(shí)必然會(huì)優(yōu)先考慮交通條件。如果因?yàn)榻煌ú环奖?，每天都是早出晚歸，那么即便樓盤(pán)再好，也不值得買(mǎi)！要知道時(shí)間就是金錢(qián)，如果上下班花費(fèi)太多時(shí)間，那么購(gòu)房者就要計(jì)算一下時(shí)間成本了。

怎么樣可以買(mǎi)到便宜房子？

1、買(mǎi)到便宜房子勤快多看房

成天處于幻想中，幻想一定要買(mǎi)的房子，而有沒(méi)有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會(huì)錯(cuò)過(guò)的。很多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。

2、買(mǎi)到便宜房子考慮有潛力的新盤(pán)

很多樓盤(pán)都是“黑馬”，從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：價(jià)格低開(kāi)階段。這時(shí)候，樓盤(pán)才剛開(kāi)始銷(xiāo)售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價(jià)采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。惜售階段。這時(shí)候往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了，所以拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。

3、買(mǎi)到便宜房子在樓市漲聲一片中，用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，基本都是新樓盤(pán)

而且對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。