房貸審批不過能退房嗎？房貸一般多久審批下來？ 天天快報(bào)
房貸審批不過能退房嗎?
【1】如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)同意批貸的。此時(shí)，購房者就可以要求開發(fā)商退還首付及定金，同時(shí)要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
【2】因?yàn)橘彿空弑救说脑?，像征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不足的情況，而影響了貸款的審批，那么首先需要盡量解決，比如找擔(dān)保公司或者延長還款期限等。若是無法解決，那么就需要解除合同，但需要注意的是，這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該要返還首付款。
而如果是政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的。那么購房者就可以起訴并舉證自己并無過錯(cuò)且確實(shí)無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。
房貸一般多久審批下來?
房貸一般15-30個(gè)工作日能完成審批，最晚不超過3個(gè)月，超過三個(gè)月還沒有房貸的消息，就可以聯(lián)系銀行客服進(jìn)行了解。
辦理銀行的購房按揭貸款，一般會(huì)經(jīng)歷貸款申請、銀行審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記、銀行放款這五個(gè)辦理流程，其中銀行對房貸進(jìn)行申請審核，大概需要1-2周的時(shí)間，房貸放款到賬大概需要5-7個(gè)工作日。因此，銀行的商業(yè)按揭貸款審批，一般需要2-3周，如果碰到節(jié)假日順延或者銀行業(yè)務(wù)比較慢的情況，可能需要1-2個(gè)月才能完成審批。
辦理公積金貸款，一般需要經(jīng)歷貸款申請、公積金管理中心審核、銀行審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記手續(xù)、公積金管理中心委托銀行放款這六個(gè)流程，其中貸款審批大概需要2-3周，慢的話可能需要2-3個(gè)月，房貸放款到賬大概需要10個(gè)工作日。因此，公積金貸款一般需要1-2個(gè)月才能批下來。
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