購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)？售樓部交了2萬(wàn)定金可以退嗎？
購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)
年輕人買房是大事，且多數(shù)都是貸款買房子，一旦遇到爛尾樓，多年積蓄不光全沒(méi)還可能壓上貸款債務(wù)，因此如何避坑就顯得尤為重要，具體如下：
【1】學(xué)會(huì)如何用法律手段維護(hù)自身權(quán)益尤為重要。一般有兩類法律手段：第一類是民事訴訟，如果符合特定的條件，可以直接到法院起訴。第二類是運(yùn)用信息公開(kāi)、違法查處、談判等手段。
【2】購(gòu)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商及開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，尤其是股東公司進(jìn)行基本的審查。可以在中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)，天眼查或企查查上查看相關(guān)情況。
【3】必須看五證，且要求開(kāi)發(fā)商出具房款發(fā)票。
【4】付房款的時(shí)候，必須支付到開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶當(dāng)中。一般現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的時(shí)候，往往需要在售樓處刷卡，而很多POSE機(jī)刷卡小憑條上是看不到最終收款賬戶的。所以不建議采用刷卡的方式，可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，將房款轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶上。
【6】關(guān)注施工進(jìn)度。一旦出現(xiàn)施工停滯現(xiàn)象，及時(shí)溝通。和開(kāi)發(fā)商溝通時(shí)重點(diǎn)咨詢?yōu)槭裁赐９せ蛘邽槭裁垂と松?和工人溝通重點(diǎn)詢問(wèn)是否拖欠工資。
【7】一旦發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門申請(qǐng)資金監(jiān)管。
售樓部交了2萬(wàn)定金可以退嗎
買房子交了2萬(wàn)定金一般是不可以退的，但是，具有以下情況的可以退還。
1.
開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。
2.
開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。
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