什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄的行為。也就是說，將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，按照登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)、信息平臺(tái)“四個(gè)統(tǒng)一”的要求，均由國土資源管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)，依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處？
1、更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序;
2、提高政府治理效率和水平;
3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān);
4、進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
房產(chǎn)證年限一般都是多少年？
我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。
為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。
4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡單，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
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