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高層要“停建”?有專業(yè)人士表示:這2類房子或要吃香了

時(shí)間:2023-06-17 08:45:02 來源:枕籍歷史 發(fā)布者:DN032

隨著社會(huì)的發(fā)展,我國(guó)在住宅方面的問題隨之暴露出來。

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是暴利的行業(yè),我國(guó)因?yàn)槿丝诒姸嗟脑?,房產(chǎn)需求量大,并且開發(fā)商也是為了多賺錢,漸漸的高層住宅變得隨處可見。

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因?yàn)殚_發(fā)商想要掙更多錢,就得建更多的房子,地皮是固定的,沒有辦法多見,那么就只能是在樓層上想辦法。


【資料圖】

并且高層住房在行業(yè)里也是比較吃香的,原因是高層住房的房屋采光充足,有著一覽眾山小的感覺。

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但是,近幾年高層住宅的風(fēng)評(píng)卻有所下滑,高層住宅面臨消防事故逃生問題,供水壓力不足的問題。

更有專業(yè)人士表示:高樓住宅要“停建”,這兩類房子將更受歡迎。那么,事實(shí)真的是如此嗎?

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高層住宅為何受到歡迎?

在城市中,超過二十層的樓房隨處可見,為什么高層住宅這么受歡迎?

首先高層住宅最明顯的特點(diǎn)就是高,高就意味建造的房子多,開發(fā)商方面可以掙得盆滿缽滿。

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同樣的地皮下,原先要是只建造6層的話,房?jī)r(jià)自然會(huì)比較貴,相對(duì)于購(gòu)房人來說,高層就會(huì)低一點(diǎn)。

而且高層的房子多,也能解決城市住房緊缺的問題。

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中國(guó)的人口數(shù)量是世界總?cè)丝跀?shù)量的四分之一,國(guó)土面積與人口相比相對(duì)有限。要想容納更多的人,那么提高單個(gè)土地的利用率無疑成為了最好的選擇。

人口密集的城市土地面積有限,能夠承載更多人口數(shù)量的高層住宅得到了開發(fā)商的青睞。

高層住宅發(fā)展中的劣勢(shì)?

起初,高層住宅的出現(xiàn)是很受大家的歡迎的,但是漸漸地高層住宅的問題也顯現(xiàn)了出來。

問題一公攤面積比例高。樓層越高,需要的公共設(shè)施就越多,住戶的公攤面積就越多。這就意味著假若我們買的房子是150平米,但是能住戶的個(gè)人面積可能就130平米。

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問題二高層建筑面臨著一些安全隱患,比如說電梯質(zhì)量不合格,水壓不足,玻璃老化等情況,這些問題無不影響著高層住宅住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

問題三就是高層住宅未來還面臨著拆遷困難的問題,對(duì)于開發(fā)商來說拆遷高層住宅的收益是非常小的。高層住宅想要拆遷,就必須要原有的基礎(chǔ)上蓋更高的樓層才能夠回本。

假如高層住宅的樓層有30層,那么,開發(fā)商至少要建造50層以上的住房才能夠保本,拆遷賠款高,想盈利就要建60層以上的住宅。

而且高層住宅人口多,很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成拆遷協(xié)議,拆遷周期長(zhǎng),費(fèi)用高,未來拆遷的話,開發(fā)商將會(huì)更加青睞底層住宅。

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面臨著高層住宅帶來的種種問題,開發(fā)商方面開始逐漸減少此類住房的建設(shè)數(shù)量,甚至在未來會(huì)“停建”。

國(guó)家方面也對(duì)高層住房提出了相應(yīng)的指導(dǎo)意見。地產(chǎn)開發(fā)商在建筑規(guī)劃中,也對(duì)樓房的高度進(jìn)行相應(yīng)的限制。

未來哪兩類房子比較吃香?

隨著高層住宅問題的出現(xiàn),人們對(duì)于房子好的標(biāo)準(zhǔn)有了新的變化。未來將會(huì)有兩類住房具有較強(qiáng)的流行趨勢(shì)。

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第一類是底層小洋房。這一類樓房通常樓層較低,住宅的環(huán)境和格局通常比較合理,不存在高層住宅弊端。并且無論有沒有電梯或者電梯壞了,對(duì)于低樓層來說,問題都不大。

第二類,符合舊改的老舊小區(qū)。在過去很多人都覺得老小區(qū)住宅設(shè)施老舊,沒有電梯,住著不方便等原因不愿意住老小區(qū)。

但是這些老舊小區(qū)周邊有較好的醫(yī)療設(shè)施和教育資源,并且符合舊改規(guī)定的老小區(qū),可以加裝電梯,增加綠化面積,規(guī)劃停車位等。

還有重要的一點(diǎn)就是老舊小區(qū)一般都是在市中心,將來的升值空間也是非常大的。在未來老舊小區(qū)勢(shì)必會(huì)成為未來的購(gòu)房趨勢(shì)。

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隨著時(shí)代的發(fā)展,人們對(duì)于住所的標(biāo)準(zhǔn)有新的變化,高層住宅已經(jīng)很難滿足人們對(duì)居住生活空間的要求。在限高新規(guī)的出臺(tái)后,高層或?qū)⑾А?/p>

對(duì)于現(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念來說,大家都是希望自己的房子住起來舒適,能夠不貶值。但是地段好價(jià)值高的房子價(jià)格也高。

通過以上分析相信大家對(duì)于高層住宅的問題也有所了解了,希望大家在購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛,在自己能力范圍內(nèi)選擇性價(jià)比的住房。

最后,大家對(duì)于高層住宅出現(xiàn)的問題有什么看法嗎?大家更喜歡哪種類型的房子?

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