滾動：房貸利率和年化率的區(qū)別是什么？房貸利息降了需要去銀行更改嗎？
房貸利率降了為何月供還是沒有少
1、申請的房貸是固定利率
如果借款人在銀行申請房貸購房使用的是固定利率，那么，房貸利率下調，自己的月供也是不會有所變化的。固定利率是指借貸期限內，利率不會跟隨物價或者其它因素的變化而調整的利率。例如申請房貸時簽訂的是4.35%，不管后期利率上漲還是下調，借款人都按照4.35%利率還款。
2、申請的房貸是LPR利率
如果借款人申請的貸款是商業(yè)貸款，在LPR定價后，房貸利率雖然受LPR調整影響，但不是每個月的LPR變動都會影響房貸利率的變動，借款人在銀行簽訂LPR利率貸款時，合同中有重定價日的周期，最短的周期為1年。也就是說，LPR利率最短的調整期限為1年，比如重定價日的利率為4.5%，那這一年內借款人貸款的利率就是4.5%，只有等到1年期滿，到重定價日才能根據上一年房貸利率的變化進行調整。所以說，LPR利率需要等到重定價日，才會調整為最新的房貸利率。
3、公積金貸款買房
如果借款人采用的公積金貸款，公積金是不會受到LPR利率的影響的，因為公積金貸款的利率是根據央行規(guī)定的基準利率來執(zhí)行的，不管LPR利率上漲，還是下調，都不會影響到公積金貸款的利率。
總之，房貸利率的調整會影響到申請LPR利率的用戶，采用公積金貸款和固定利率貸款的用戶是不會有影響的。并且申請LPR利率貸款的用戶，需要等到重定價日，自己的房貸利率才會有所調整。
房貸利息降了以前貸的會降嗎
房貸利息降了以前貸的不一定會降。如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調整一次，重新定價日默認是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。
貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決于用戶辦理貸款時選擇的利率模式，如果選擇的是浮動利率模式那就有機會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。
房貸利率和年化率的區(qū)別是什么
1、計息方式不同：年利率是以一年為單位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2個星期到N天等任意一段時間折算成一年的利息。例如某日息是萬分之3年化利率計算公式就是萬分之3乘以365天等于7.6%。
2、時間期限不同：年利率期限都是按年算，一般都說某理財1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍數算的。而年化利率計算的時間一般是1-365天之間的任意天數。
3、按照年利率和年化收益率計算的產品折損率不一樣：按照年利率計算收益的銀行定期產品居多，定期理財產品如果要提前支取，折損率比較高，一般定期理財產品贖回只能按照活期計算利息，比較不劃算。
房貸利息降了需要去銀行更改嗎
房貸利息降了，不需要去銀行更改。用戶選擇的是LPR浮動利率，LPR下調，到了房貸利率調整日，系統(tǒng)會自動下調用戶的房貸利率，調整完成后，用戶的房貸利率執(zhí)行調整后的新利率，利率更新還款金額也會重新計算。至于用戶執(zhí)行的是LPR固定利率，那么房貸利率在貸款期限內不會發(fā)生任何變化。
因此，房貸利率下調，用戶只需要等待系統(tǒng)自動調整利率即可，即使前往銀行，人工無法辦理利率調整業(yè)務。當然，房貸利率最終能否調整，要看利率調整日的上個月的LPR是否低于房貸合同利率的LPR，如果沒有低于房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會調整。
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