婚姻中各種情況下房子的判定?二手房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證?
婚姻中各種情況下房子的判定?
領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房有區(qū)別,例如領(lǐng)證前個(gè)人全款買房,這個(gè)房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)參與分配;但如果是領(lǐng)證后買房,這個(gè)房產(chǎn)則屬于夫妻間共同的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),雙方都有權(quán)利參與到房產(chǎn)的分配。此外,領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房還存在購(gòu)房流程及貸款流程等方面的區(qū)別。
領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別?
1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
4、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
二手房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證?
1、到相關(guān)部門(mén)辦理買賣過(guò)戶登記
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi),需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料,以免白跑一趟。
2、辦理過(guò)戶手續(xù)
在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等,同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、登記申請(qǐng)
辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有:賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證無(wú)誤后,買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
買二手房有哪些注意事項(xiàng)?
1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房的分配問(wèn)題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題
大家首先要明確兩點(diǎn),一是房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購(gòu)買,等這些都得到解決再說(shuō);二是明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。
標(biāo)簽: 領(lǐng)證前買房 領(lǐng)證后買房 買二手房 二
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