速讀：不用交物業(yè)費的情況有哪些?不繳納物業(yè)費會有什么后果?
不用交物業(yè)費的情況有哪些?
1.因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);
3.物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準;
4.物業(yè)公司沒有物價管理部各項審批文件原件;
5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
6.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。
如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
不繳納物業(yè)費會有什么后果?
1.按照物業(yè)合同約定承擔違約責任;
2.被物業(yè)服務企業(yè)起訴。
法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費違法，可能構成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會向法院起訴，要求給予費用。
按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
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